Dél-Spanyolországban is megunták a turistaáradatot

A tartomány az engedély nélküli apartmanok bírságainak növelését tervezi, megunták a turisták tömegét. Valencia a helyhatóságokra bízza az Airbnb-szerű lakások számának korlátozását.

Spanyolország déli Valencia régiója is csatlakozik azon tartományok egyre növekvő számához, amelyek torkig vannak a tömegturizmussal, s a jelenségre válaszul az Airbnb-szerű üdülőbérlés lehetőségeit korlátozzák.

A regionális kormány, amely többek között Benidorm és Alicante tengerparti üdülőhelyeit felügyeli, a feketepiaci bérbeadás visszaszorítására törekszik, és a szabályokat megszegő bérbeadókat akár 600 ezer eurós bírsággal fenyegeti.

Nuria Montes, Valencia vezető turisztikai tisztviselője a Financial Timesnak elmondta, hogy az apartmanok fontos szerepet játszanak a regionális gazdaságban, de „szabályozni és rendezni akarjuk őket, hogy számuk ne növekedjen ellenőrizetlenül”.

Valencia – a feketepiac felszámolása az elsődleges cél

A kiindulópont, amely egy csütörtökön bemutatásra kerülő intézkedéscsomagban szerepel, a feketepiaci bérbeadás felszámolása.

Nem engedhetünk meg semmiféle feketegazdaságot a szálláshelyek terén – mondta Montes. A Velencétől Lisszabonig terjedő dél-európai célpontok Airbnb-szerű lakáskiadóit azzal vádolják, hogy rendetlen, hangoskodó látogatókat fogadnak, felgyorsítják a közterületek „turistásodását”, és felhajtják az ingatlanárakat.

Barcelona például radikális lépést tett, azt tervezi, hogy 2028 végéig bezáratja az összes, tízezer Airbnb-rendszerben kiadandó lakást – beleértve a hatóságok által már engedélyezetteket is. Montes szerint a valenciai régióban, amely a Costa Blanca Déniától Torreviejáig terjedő partvidékét foglalja magában, az engedélyezett üdülőapartmanok száma 2015 óta 40 ezerről 106 ezerre emelkedett.

Becslése szerint azonban a be nem jegyzett, feketepiaci lakások száma 50 ezer vagy annál is több lehet.

Akár hatszázezer euró is lehet a bírság

A valenciai tervek szerint, amelyekről a regionális parlament szeptemberben szavaz majd, a súlyos szabálysértések esetén apartmanonként akár 600 ezer euróig is emelkedhet a bírságok összege.

Az év végére még az engedélyezett lakások is illegálisnak minősülnek majd, ha a tulajdonosok nem adják meg a Spanyolországban található összes ingatlan azonosítására szolgáló, 20 számjegyű hivatalos kódot.

Az engedélyeket ötévente meg kell majd újítani, és megtagadják, ha az adott ház lakástulajdonosai megtiltják az üdülőapartmanok használatát az épületben. A nemzeti jogszabályok uniós szintű harmonizálása érdekében Brüsszel idén áprilisban rendeletet fogadott el, amely előírja a rövid távú bérbeadással foglalkozó vállalkozások számára, hogy osszák meg adataikat a hatóságokkal.

A 2026 májusában hatályba lépő szabályok értelmében az Airbnb-hez hasonló platformoknak rendszeresen friss információkat kell szolgáltatniuk a bérbeadókról és bérbeadási tevékenységükről, hogy a kormányok könnyebben le tudjanak csapni az illegális hirdetésekre.

Valencia eltökélt szándéka, hogy felszámolja az Airbnb-hez és a Vrbóhoz hasonló platformokon történő egyetlen szoba bérbeadását – mondta Montes. De nem akarja, hogy Barcelona mintájára teljesen betiltsák ezt a bérbeadási módot. A korlátozások mértékének megállapítását a települési önkormányzatokra bízzák majd.

Hotelizálódás

Montes szerint az üdülőingatlanok sok éven át „rendkívül békésen” együtt éltek az állandó lakosokkal, viszont az Airbnb-hez hasonló platformok megjelenése az épületek „hotelizálódásához” vezetett, és megnövelte a konfliktusok számát a lakókkal.

Montes azonban hozzátette, hogy véleménye szerint az apartmanok démonizálása Spanyolország-szerte túl messzire ment. „Úgy tűnik, hogy a turistalakásokat azonosították minden probléma okaként” – mondta, utalva a lakáshiányra és a növekvő bérleti díjakra. Ehhez képest például a valenciai régióban

• a turistaapartmanok az összes lakás 1,8 százalékát teszik ki,
• viszont az üres ingatlanok aránya 14 százalék.

(vg.hu)